旅遊珠三角的香港長者的住屋選擇

    自香港回歸中國後，很多香港長者和中年人士時常去珠江三角洲（珠三角）一帶旅遊或探親，有些還在那兒購置物業，作為渡假或退休之用。最近一份調查報告指出（註一），於調查時在珠三角居住或長期逗留的港人約有290,900人，其中一成二是五十一至六十歲的接近退休人士，超過六十歲的長者只有一成（9.2%）。

可供選擇的房屋
    在「一國兩制」的政策下，移居中國內地的香港人士不能擁有當地的「常住居民」户籍，然而他們可以透過在內地購置房地產而獲得「暫住居民」的資格。自從一九七八年推行的經濟改革後，內地的房地產可在市場自由買賣，稱之為「商品房」，由於這些商品房均由地產發展商開發與建造，所以可給港人選擇的房屋無論在地點、型式、面積、及設計各方面，都取決於地產發展商在市面供應的樓盤。

    根據一項研究所得的結果（註二），以港人為顧客對象的內地樓盤，大多集中於珠三角一帶距離香港平均不超過一百四十公里的城鎮（例如深圳、東莞、及廣州）。這些樓房可區分為獨立單家庭房屋、半獨立單家庭房屋、連接式單家庭房屋（linked houses）、低密度多層洋房（四至六層高）、及高密度多層大廈（七至十餘層高）五類，其中以多層洋房和多層大廈佔大多數（72%）。

    一般來說，單家庭房屋比多層洋房和多層大廈的單位大，面積由1,500至3,000方呎不等，價格亦較高，每呎售價約為港幣$200至$500。相反而言，多層洋房和多層大廈的單位的面積較小，多數屬於小型（1,000方呎以下）或中型（1,000至1,500方呎），平均呎價低於港幣$200。

    從研究人員觀察所得，位於珠三角東面的樓房多以年輕家庭為顧客對象，西面的樓房卻偏重成熟或年長的顧客，甚致有些樓盤特別針對退休人士的需要來設計。

住屋的選擇
    當被訪的長者或接近退休人士到中國內地旅遊或探親時，大多數選擇私人住宅樓宇作臨時居所，不過，相比之下，較多接近退休人士喜歡住在酒店裏，這可能由於長者的個人收入較少，所以選擇較便宜的居住地方留宿。

    另一方面，研究結果顯示，較少長者在珠三角擁有物業，所以去那兒旅遊或探親時，他們為了節省金錢，較多暫居親友家中，這亦反映出他們在中國內地的人際網絡較接近退休人士廣闊。與長者相比，較多接近退休人士在內地已購置物業，這顯示他們的個人收入較豐，而且將來移居珠三角的意向也較強。

    對房屋的喜好，長者與接近退休人士沒有明顯的分別，他們大多數喜歡購置位於深圳、東莞、及廣州等市內由500至1,499方呎的多層洋房或多層大厦，售價多在港元一十萬至三十萬之間。

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註一 :      Planning Department (2004).  Survey of Hong Kong Living and Working in the Pearl    River Delta Region.  Hong Kong: The Government of Hong Kong Special Administrative Region.

註二 :      Ma, A. & Chow, N. W. S. (2005).  The housing choices and preferences of older vacationers in Southern China.  Journal of Housing for the Elderly, 19(1), 79-92.